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住房公积金政策密集“上新”“新”在何处?有哪些利好?
文章发布于:2024/4/28    信息来源:央视新闻
最近一段时间以来,超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策。本轮政策调整到底“新”在何处?记者注意到,在各地的调整政策当中,不少城市都将提高住房公积金贷款额度作为一项重要内容。

洛阳、渭南、烟台、哈尔滨、北京、广州等地,都不同程度提高了住房公积金贷款额度。记者梳理后发现,各地贷款最高额度基本都提高了几十万元不等,像宁波明确表示将公积金贷款保底额度上调至25万元。

宁波市住房公积金管理中心信贷管理部部长 樊丽渊:对于公积金的缴存职工,他们在申请住房公积金贷款时,可贷额度如果不足25万元每户,按照保底额度25万元每户来进行审核。

此外,还有的地方做出了特别要求,对高层次人才、多子女家庭最高贷款额度进行了不同程度的上浮,厦门等多地还将住房公积金贷款首付比例调整为20%。

厦门市住房公积金中心业务指导处处长 沈宇:岛内2个区跟岛外4个区的公积金贷款的首付比例都是一样的,都是首套20%,二套30%。

记者梳理后发现,例如像首套房和二套房公积金贷款额度不再进行区分、提高多孩家庭贷款额度等,都是此轮新政的一大特点。除此之外,一些城市还针对老旧小区也有了特别的政策设计。

近日,北京就宣布,为了加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度,延长老旧小区住房公积金贷款年限。通俗来讲,就是购买一套完成老旧小区改造的住房,以前按旧政策可能贷不了款,而现在按新政策就可以贷款了,甚至公积金贷款还可以从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多。

举例来说,假设购房人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%,购买了一套完成老旧小区改造的1977年的砖混住房

·按原政策,借款人无法办理公积金贷款。

·政策优化后,在符合其他贷款条件的情况下,借款人不仅可以申请公积金贷款,而且贷款期限可以延长至20年,按首套住房计算,可贷款93万元。


中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:这一次公积金实际上针对的重点人群是刚需人群,实际上他的贷款额度是相对较低的,在一线和一些热点二线城市,是难以支撑购房的,大幅的提高贷款额度,有利于提高购买力。

针对特定群体,政策进一步细化调整

随着各地住房公积金政策优化调整的措施不断推出,记者注意到,各地因城施策的空间也进一步打开,不少城市针对特定群体,对住房公积金政策进行了进一步的调整。


目前,各地针对特定群体需求,纷纷对住房公积金政策做出了细化要求:

山东济南为多孩家庭提供优惠,最高贷款额度可上浮25%;

贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房,大学毕业生贷款额度上限提高10%,青年人才贷款额度上限提高20%;

安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生,贷款额度在可贷额度基础上增加10万元;

海南、江苏苏州、浙江宁波等地,明确个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也可缴存住房公积金,推出相关公积金存贷产品,以及调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。


苏州灵活就业人员 程海峰:以前没有公积金,贷款的话利率比较高一点。这个政策推出来以后,对我们这些人员来讲,有比较大的实际好处,缴款比较方便,比较灵活。


不少地方还放宽了对公积金提贷的限制,推行“先提后贷”“既提又贷”:

四川宜宾推出“先提后贷”政策,职工申请公积金贷款前,可先申请同一套住房的购房提取,提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。贵阳则进一步扩大了提取住房公积金支付首付款的范围。


郴州、福州等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策,明确只要满足公积金贷款需求,公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行,不需要贷款人到处筹措“过桥资金”,从而以此来降低购房者的房贷压力。

天津等地还推出并实现了异地购房提取公积金线上办、零跑动等措施。新政实施后,无论购房人在哪儿,只要是天津市民,想要提取公积金用于异地购房,线上申请办理就可以了。

“绿色建筑”可享受更多政策倾斜

近期的住房公积金政策密集调整优化中,“低能耗住房”补贴也是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确,购买“绿色建筑”可以享受贷款额度上浮的优惠。


近日,甘肃定西宣布,对购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅的缴存人,其公积金贷款额度在本市规定的最高贷款限额的基础上上浮10%。而在此之前,北京、广州两地,前不久同一天宣布住房公积金政策针对绿色建筑、装配式或者超低能耗建筑上浮贷款额度。其中,北京的政策为征求意见,尚未正式开始实施,最高贷款额度不超过160万元。而广州则明确表示,对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房,贷款额度可再上浮一部分。


广州住房公积金管理中心主任 冯卫:举个例子,夫妻两人育有两个未成年子女,他购买的房屋既是家庭首套住房,又是新建装配式建筑的,最高(公积金贷款)额度可达到156万元。


记者注意到,今年3月,青岛也曾发布通知称,对居民购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅,申请住房公积金贷款时,按可贷额度上浮20%确定。而在去年,深圳、安徽滁州、浙江衢州等地也发布过类似政策。


业内人士表示,按照今年国家发改委、住房城乡建设部发布的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》的有关要求,到2025年,城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准。在这个背景下,各地陆续推出有关执行细则,特别是明确对购买绿色建筑及装配式建筑的新建住房,额外再提升公积金贷款额度,有助于引导购房者选择绿色建筑及装配式建筑,加快推进建筑行业现代化,推动行业可持续发展。


中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:在这次的公积金新政当中,还有两个城市也是很有特色的,一个是成都,成都的公积金提取,可以用于小区加装电梯,另外一个城市是孝感,公积金提取可以应用在家庭的适老化改造方面。在公积金的用途上面,很有特色,也可以说是公积金运用历史上的第一次。

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