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机构预测2025年二手成交量有望仍保持增长
文章发布于:2025/1/2    信息来源:每日经济新闻
二手房,依然是2024年楼市表现“最亮眼的崽”。

近期,各家机构陆续披露2024年楼市数据,二手房市场表现尤其突出。克而瑞监测数据显示,2024年,重点35城一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米,同比微降8%。但从成交结构来看,二手房成交量预计将达到2.3亿平方米,同比2023年的2.2亿平方米增长约4.5%。

具体到各城市来看,35个重点城市中,2024年二手房成交量整体呈现波动上行趋势,12月单月成交量高达2411万平方米,达到四年来的月度次高水平,四季度总体创历史季度新高。

“2025年,二手房成交有望持续小幅正增长。”克而瑞分析指出,仍将延续“以价换量”,不过四季度部分城市次新房项目有止跌企稳征兆,明年上半年,核心70城约有半数城市房价预期止跌。

多城二手房成交纪录被刷新

成都无疑位居2024年二手房表现领先梯队。

成都购房通数据显示,2024年12月,成都二手房成交量达到了28563套,超过2023年3月的28189套,创下近5年来成都单月二手房成交量新高。至此,2024年全年成都二手房累计成交约2223.1万平方米,同比2023年增加约5.17%;套数共计231376套,同比2023年增加约4.75%,创下有史以来最高纪录。

2024年以来,成都市先后出台一系列购房支持政策,并通过“安家成都”系列活动,不断满足群众刚性和改善性住房需求,有力提振房地产市场信心。特别是四季度以来,成都楼市成交量稳步提升,二手房成交量连续3个月同环比均呈增长态势,12月第一个工作日,成都多个不动产登记中心爆单,当天二手房交易首次突破2000套,刷新纪录。

不只是成都,今年多个重点城市二手房成交量也屡创新高。

上海网上房地产数据显示,12月28日,上海单日二手房网签成交1466套,超越10月13日的1334套,创年内二手房单日成交新纪录;截至12月29日,单月上海二手房(含商业)的网签成交已超过2.7万套,达27960套,环比上涨了8.3%。

这也是自“9·29新政”后,上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。业内预判,12月,上海二手房(含商业)成交量有望冲破3万套,将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

广州同样如此。12月31日,广州房地产中介协会发布数据显示,受契税优惠等利好政策推动,12月(统计周期2024年11月26日至12月25日),广州二手住宅网签11494宗、117.16万平方米,环比分别增长0.67%和5.56%,同比分别增长17.33%和17.83%;全年二手住宅累计网签110781套,创近三年新高,二手房份额占比达到59%,占比连续三年提升。

克而瑞监测显示,四季度,35个重点监测城市二手住宅累计成交面积预计为6669万平方米,环比上升23%,同比增长28%;全年二手住宅累计成交22615万平方米,同比正增6%。

“在9·26新政刺激之下,2024年四季度,新房和二手房成交均迎来年内高点,而2025年一季度恰逢春节淡季,成交预期回落,不过同比仍有望上涨四成。”克而瑞分析指出。

“以价换量”贯穿全年

尽管成交量屡创新高,但成交价格是另一番景象。

根据麟评居住大数据研究院监测,12月100个重点城市中有37城二手房房价环比上涨,较上月增加1城;6城环比持平,其余57个城市环比下跌。从价格上来看,12月二手房成交均价为14166元/平方米,环比下跌0.09%;同比下跌5.77%,降幅较上月进一步收窄0.48个百分点,截至目前同比降幅已连续收窄4个月。

分城市等级来看,12月一线城市二手房市场均价为55661元/平方米,环比上涨0.16%,同比下跌4.51%;二线城市均价为16854元/平方米,环比下跌0.02%,同比下跌7.01%;三四线城市均价为9001元/平方米,同环比分别下跌4.5%、0.31%。

“继中央政治局会议及中央经济工作会议后,一线城市市场已经出现较为强劲的反弹信号,房价率先进入持续止跌回稳阶段,但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大,房价仍缺乏上涨动力。”麟评居住大数据研究院分析表示。

而从2024年全年情况来看,二手房“以价换量”趋势仍在。中指研究院监测数据显示,1~11月,百城二手房价格累计下跌6.77%,环比连跌31个月,但9·26新政后核心城市价格有所趋稳,11月深圳、成都等4城环比上涨,打破了连续7个月百城二手房全跌局面,北上广环比跌幅亦明显收窄。

麟评居住大数据研究院数据显示,2024年1~12月,百城二手住宅市场均价为14454元/平方米,同比2023年下降6.18%。

2025年,在政策托底作用和市场需求的缓慢复苏下,房价下行压力或将逐渐减轻,房价走势将趋于平稳和理性,与此同时,不排除市场分化依旧存在,一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳,但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。

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