随着政策的精准发力，以及刚性和改善性住房需求持续释放，房地产市场供求关系出现改善。

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年12月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有23个和9个。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

整体来看，房价有所回稳。12月商品住宅价格走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。

新房价格上涨城市增至23个

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，2024年12月三亚、成都和南京3个城市以0.6%的环比涨幅并列第一。呼和浩特和西宁领跌，跌幅分别为0.8%和0.7%，韶关和湛江两个城市以0.6%的跌幅并列第三位。

值得注意的是，12月份房价上涨城市数量从此前的17个涨至23个，已经连续四个月持续增加。更多城市的房价指标持续优化改善，且呈现正增长态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。2025年各地楼市呈现开门红态势，也和购房者对于房价信心增加有密切关系。

另外，新房价格指数环比跌幅持续收窄，指标继续改善。根据易居研究院测算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.7%。

易居研究院指出，2024年四季度指标在成交量止跌回稳的态势下，价格指标也呈现了积极的止跌回稳态势。预计2025年将出现由负转正的良好势头。这也使得房价指数同比跌幅指标有持续改善的动力。

京沪领跑二手房

二手住宅价格方面，上海和北京表现抢眼。国家统计局数据显示，2024年12月上海和北京位居环比涨幅前两位，涨幅分别为0.9%和0.5%，赣州和厦门以0.4%的涨幅位列第三位；呼和浩特以1%的跌幅居首，西宁紧随其后，跌幅为0.9%。

严跃进表示，上海和北京四季度二手房交易确实不错，和购房政策放开、购房需求积极释放等都有积极的关系。对于厦门市场来说，其或也说明岛内项目持续被看好，二手房认购积极性很高。这都启发各地要对市中心一些好的二手房市场进行密切关注，让其成为二手房止跌回稳的率先板块。

此外，12月份二手房价上涨的城市数量从此前的10个变为9个。在严跃进看来，虽然和新房走势有点相反，但并不矛盾。这说明二手房供求压力略大，房东主动降价。各地要把此类价格数据背后的利好点挖掘，更好激活2025年住房消费需求。

根据易居研究院测算，12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.1%。

易居研究院认为，当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，充分说明房价指数在持续改善。二手房价格指数调整是深度的，反过来也意味着认购二手房的性价比总体较高。

市场预期持续改善

总的来看，在政策效应叠加释放下，房地产市场主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。

根据国家统计局12月份对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，926新政成为了市场的积极转点，四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，价格有望延续修复趋势，2025年价格走势或将更稳。

易居研究院认为，从2024年全年房价表现来看，一二手房价格均呈现了非常积极的止跌回稳态势。这也说明各项政策有效，市场反馈积极。随着房价指标的向好发展，其也会对后续房地产市场产生积极的作用，进一步呈现稳中向好的发展态势。