核心城市成交量正在逐步回升。

据克而瑞监测，重点44城2月5日～16日新房总成交规模达267万平方米，较2025年春节前日均微增1%。分能级来看，三四线已显著好于节前水平，日均成交较春节前增长57%；一线政策余温效应犹存，日均成交较2024年同期增长11%。

二手市场成交与节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期。克而瑞预期，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。

改善型新盘主导市场热度

热点城市依然是楼市成交的中坚力量。

根据麟评居住大数据研究院监测，2025年第7周（2月10日～2月16日），重点15城新建商品住宅成交10829套，环比上升79.08%，同比上升103.51%。从累计成交来看，截至2月16日，重点15城新建商品住宅累计成交16989套，较去年同期上升32.51%。

以上海为例，2月16日，位于松江泗泾板块、均价52377元/平方米的招商时代潮派开盘，153套建面约99～141平方米房源，最终55组客户认筹参与摇号。

2月18日，位于同区域的古北99结束认购，共推出98套135～154平方米精装3房，均价11.3万元/平方米，4天时间共收到100 组意向认购，认购率111%。

而已于2月16日开启认购的越秀·静安天玥，目前认购率102%，项目共推出147套建面约120～142平方米公寓，均价12.1万元/平方米。更早之前，包括越秀苏河和樾府、时代之城、保利世博天悦等3个项目开启认购，预计2月下旬开盘。

上海中原研究院监测显示，仅第7周，上海新房供应回暖，豪宅项目扎堆取证，共计575套房源将于近期开盘；新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。

“节后市场有序恢复成交、陆续向上是必然趋势，只不过在市场偏清淡的格局下，交易数据不太会有超出预期的表现。”上海中原地产分析指出，近期随着部分豪宅类项目，如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥等热盘的入市，交易数据会进一步攀升。

当然不只是上海，克而瑞数据显示，2月5日～16日，成都新房成交面积为34.6万平方米，较春节前日均成交量增长6%，同比2024年同期增幅达到17%。

如华润·中环天宸项目，2月6日四批次148套建面约110～143平方米的房源取证，套均总价300万元起，开盘当日即实现100%去化。而据项目发布的宣传海报，在年前线上预选阶段，该批次16秒即实现速清。

“核心区改善型项目仍将主导市场热度，这些项目凭借优质地段和产品，将继续吸引高净值客群和改善型购房者。”克而瑞四川分析指出。

“节后楼市已逐渐走出假期影响而回归常态，新房整体已经恢复至节前水平，尽管部分新政利好型城市尚未恢复，但基本与去年同期持平或稳中有增。”克而瑞分析指出，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，2月成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。

二手房热度持续回升

相较于新房，二手房市场购房者看房、签约热情高涨，复苏势头强劲。

深圳贝壳研究院数据显示，今年春节后7天贝壳深圳合作门店二手签约量同比增长41%，二手带看量同比增长37%；带看量也较去年同期有大幅提高。

深圳市房地产中介协会认为，随着行业从业人员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中，基本已恢复到节前水平，市场短期内会呈现一定波动运行走势。

据上海网上房地产数据，2月15日、16日，上海二手房（含商业）网签日均成交1051套。这也是时隔28天后，上海二手房单日成交再次破千，同时也是年后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583套，该机构预测整个2月二手房总成交量仍将突破15000套，达到和2022年同期水平相当。

成都同样如此。第7周，大成都二手房带看约8.13万人次，达近3个月新高。

克而瑞数据显示，春节假期后的交易窗口期（2月8日～14日），重点监测的13个城市二手房单周成交面积达157.0万平方米，环比增长92.2%，同比增幅高达74.76%，回暖趋势显著。从年内累计数据看，13城二手房成交面积增速亦达20.10%，较1月整月增速（9.91%）明显提升。

此外，根据麟评居住大数据研究院数据，2025年第7周，其监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”。其中，北京、杭州、上海二手房成交量环比涨幅位居前三，均较上周增长翻倍，苏州、厦门环比涨超80%。

“这些核心城市在本轮市场调整中表现出较强韧性，二手房市场在节后迅速恢复，成交量环比大幅增长。随着市场热度的持续回升，预计短期内二手房成交量将继续保持增长态势。”