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数百亿资金高调扫入地产,国际资本动作频频
文章发布于:2025/3/27    信息来源:风财讯
“小阳春”归来,最近国际资本在房地产领域频频动作起来。

近日,美国对冲基金埃利奥特基金大举购入住友房地产股份的消息,一举让日本地产股集体异动。不仅住友房地产股价在3月24日一度飙升到6358日元,涨幅创下近8年最高纪录,三菱房地产、三井不动产等房企股价也纷纷跟涨,截至3月26日,多只地产股依然处于上行区间。

据悉,埃利奥特基金由亿万富翁Paul Singer创立,截至2024年末管理资产规模约727亿美元。

与此同时,近期高瓴资本(Hillhouse)旗下的房地产投资平台Rava Partners第二支房地产基金(Hillhouse Real Asset Opportunities Fund II)即将推出的消息,也在亚太地区引起轰动。

据外媒消息,这只基金拟募资规模超20亿美元,专注亚太地区不动产平台的私募股权投资,中国、日本、印度、澳洲及东南亚都是计划投资市场,服务式办公、长租公寓、数字基础设施等都是潜在标的。

资料显示,Rava Partners自2020年成立以来已经在亚太六国投资约30亿美元,涉及18家房地产公司,遍布中国、日本、印度、澳大利亚、新加坡、印尼等国房地产市场。

另悉,近日关注亚太房地产高进入门槛市场的私募基金管理公司“基汇资本”也在积极寻找中国的房地产机会。

在香港,基于收购太古城中心三、四期写字楼,基汇资本正与银行商讨即将于4月到期的融资的后续事宜。在北京,根据3月7日相关部门公示,基汇资本全资子公司上海御璞呈嘉管理咨询有限公司(“御璞呈嘉”)通过认购上海汇城忆家管理咨询有限公司(“城家”子公司)的新增注册资本,深入开展北京长租公寓开发与运营业务。

“城家”即与华住集团和IDG资本共同投资创建的丞家(上海)投资有限公司。

据悉,今年2月基汇资本旗下发行总额为8.67亿元的不动产资产支持专项计划获得受理,将与国内知名运营商共同开展长租公寓的开发与运营业务。

截至2024年9月,基汇资本募集股本约229亿美元,旗下管理资产金额超过358亿美元,投资在住宅开发、办公、商场、酒店、物流仓库及数据中心等不同的房地产类别。旗下基金目前在中国管理的精品奥特莱斯开发管理平台(“佛罗伦萨小镇”系列)管理着天津、上海、广州、武汉、成都、重庆6个奥特莱斯项目,总建筑面积55.4万平方米。

国际资本动作频频

专家提醒中国市场“反转信号”

面对以中国为重要阵地的亚太区房动产市场,国际资本动作频频,离不开当前国际格局的变化,以及中国市场出现的“反转信号”。

前海开源基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事杨德龙在3月21日发表的观点指出,由于特朗普二次入主白宫,导致美国政策存在很大不确定性,而资本最害怕政策变化。因此我们看到今年以来,许多外资从美股撤出,美股出现了较大回落,而A股和港股则吸引了大量资本流入。

杨德龙认为,国内有两个带动市场反转的因素:一是去年9月24日政策转向,多个部门联合发布一揽子重磅政策;二是2025年GDP增长目标定在5%左右隐含政策进一步发力。

同时,国务院会议多次明确要为居民增收提供更有力的政策支持。除工资性收入外,我国居民的财产性收入主要来自两方面:买房的投资回报;买股票或基金。

“一方面,支持房地产市场的政策力度将进一步加大,调控目标是止跌回稳。只有房价稳住,家庭资产不缩水,大家对未来的信心才会更强。另一方面,把资本市场搞活,让资本市场走出一轮牛市,让3亿股民、7亿基民的财富得到增长,消费自然就起来了。”

的确,站在宏观视角,当前我国居民储蓄已突破150万亿。当市场信心和投资安全指数提高,居民更愿意将资金从产生不了太多经济效益的存款账户中转移出来,要么将进入实体经济,要么将进入楼市或股市。

基于对中国房地产的长远发展趋势判断,国际资本做出了较为积极的选择。近日基汇资本执行合伙人彭庆邦接受采访时就分享了资本方的看法:当前基汇资本看好中国的数据中心产业,此外零售商业(特别是奥特莱斯)是另一重点关注领域,未来中国国内的零售市场将主要以奥特莱斯为主。

实际上,当前券商的判断也倾向谨慎乐观。“当前房地产面临三大机遇:供给侧改革相对充分,企业转型升级阻力小;大宗消费的产业定位前所未有,政策储备异常丰富;市场交易数据持续较好”中信证券陈聪指出。总体而言,放长眼光,中国房地产正在修复和调整中积蓄势能。

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