1月22日，海口市住房和城乡建设局发布一则重要公告，宣布面向社会公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源。

这预示着海口市委托相关国有企业，直接进入房地产市场收购商品住房。此举将对消化商品住房库存、稳定房地产市场起到促进作用。

根据公告，海口市此次收购存量商品住房的目标范围是，海口市中心城区及自贸港重点产业园区内的新建商品房，而且必须是2020年之后开工建设的项目。对于房子面积，要求控制在120平方米以内，优先考虑整栋或整单元收购。

对于中心城区范围，依据《海口市国土空间总体规划（2021——2035年）》划定。重点产业园区则包括海口江东新区、海口国家高新技术产业开发区、海口综合保税区、海口复兴城互联网信息产业园。

此次定向征集，体现出海口市在保障性租赁住房供给中，注重与城市发展规划、产业布局紧密结合的思路，优先支持产业集聚区域住房配套，为人才安居乐业提供保障。

注重“小而全、集中化”是此次海口征集房源的条件，具体要求包括——

区位配套：要求周边交通便利，教育、医疗、商业等配套设施齐全，符合质量、安全及消防标准。

面积控制：单套建筑面积原则上控制在120平方米以内，可根据市场情况适度放宽。

建设时间：房源开工时间原则上在2020年（含）以后，确保住房较新、符合现代居住标准。

集中收购：鼓励整栋或整单元收购，优先选取能促进产业发展、服务自贸港四大主导产业（旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业）的房源项目。

权属清晰：项目必须依法取得土地、手续齐全，无权属纠纷、查封或异议登记等问题。

根据公告，此次房源的收购实施主体为国企主导，市场化定价，具体收购事宜由企业与房地产开发企业依法依规协商确定收购价格。

收购价格将遵循市场化原则，同时要求“确保保障性租赁住房等经营收入能够覆盖融资运营成本”，实现项目的可持续运营。

记者注意到，时间较为紧凑，房源征集时间至2026年1月28日截止。有意向的房地产开发企业需按公告要求准备包括企业证照、项目“五证”、房源明细、图纸及承诺书等材料，在报名时限内将纸质与电子版材料送达海口市住建局住房保障科。