国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,房地产市场稳中向好态势进一步加强。
总体来看,70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房价格上涨城市增加
根据国家统计局数据,2月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个,比上月增加5个,环比持平有7个,比上月增加4个;同比上涨城市有5个,比上月增加1个。
2月商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.2%和0.3%,降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%,降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
从各城市表现来看,根据国家统计局数据,2月长春、南京和宜昌新房价格环比涨幅居前,环比涨幅均为0.3%,上海、杭州、沈阳和北京紧随其后,环比涨幅均为0.2%。昆明领跌,环比跌幅为0.9%,其次是泸州,环比跌幅为0.8%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,2月房价环比上涨城市数量明显增加,市场积极信号持续释放。从房企角度看,本身近两年优惠力度较大,价格下跌空间正不断减少。实际上,确实也有一些重点城市新房项目认购积极性在增加,而且“好房子“等产品的积极入市,也让购房性价比不断增加。
严跃进指出,从上涨城市名单来看,说明过去房价调整较为充分的城市,当前正迎来指标持续改善;而北京、上海、杭州等核心城市也保持了房价上涨,进一步说明基本面不错的城市,房价指标可以保持较好的态势。
北京链家研究院院长高原强调,从一线市场观察角度来看,新房价格确有一定价格上调现象。具体来看有三方面原因:一是,近期市场热度确有提升,春节复工后市场进入三四月销售高峰期,案场带看与成交的热度均有所提升。二是,供给节奏角度来看,年初属于新房市场供给相对收缩阶段,比如,北京市1-2月新建商品住房供应仅略超2700套,两个月累计供应数量仅相当于常规月份单月供应量9成左右,市场供需关系易更偏向供方。三是,部分开发企业折扣举措取消,开发企业在年底围绕结算节点会释放部分特价房源与举行促销活动以促动销量提升,近期此类举措渐少,使得实际售价有所上调。
另据易居研究院测算,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.5%。
易居研究院表示,当前环比指标明显改善,跌幅有所收窄,这也是连续4个月出现收窄态势。但从同比指标来看,跌幅还有所扩大,说明各地还需要持续助力房地产市场回稳工作。
北京、上海二手房领涨
从二手房数据来看,2月市场延续积极修复态势,价格降幅持续收窄,核心城市表现突出。
国家统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%,降幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,降幅扩大0.2个百分点。
就城市表现来看,北京以环比0.3%的涨幅居首,其次是上海,环比涨幅为0.2%;泸州以环比0.9%的跌幅领跌,其次是呼和浩特、扬州、襄阳、昆明、秦皇岛、长沙和武汉,环比跌幅均为0.8%。
严跃进表示,当前二手房价格走势显现积极信号。首先,京沪两地近期二手房交易确实不错,量的表现也是真实存在,自然带动价格指标有力回暖。同时,沈阳、厦门、南京、宁波和西安等指标相对优于其他城市。这都充分说明二手房价格指数特征非常清晰,即一、二线城市深度调整后,普遍都迎来了价格层面拐点。
对此,《丁祖昱评楼市》进一步指出,北京和上海是70个大中城市中唯二新房和二手房均实现上涨的城市。随着这两个城市的修复,未来其他城市也将出现一波修复行情,全国范围“小阳春”也将陆续到来。
另外,据易居研究院测算,2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-6.3%。
易居研究院认为,二手房价格指数出现了积极的表现,已经出现了连续两个月的环比跌幅收窄态势。
年内房价有望进一步加快企稳
58安居客研究院院长张波认为,市场已呈现结构性复苏迹象,其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出,供需匹配度正不断提升,市场稳中向好的态势进一步加强,“小阳春”值得期待。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,3月份楼市“小阳春”特征突出,新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加,促销政策也比较给力,新房有效供给不仅激活换房需求,还带动新房和二手房的循环,对二手房价格也有稳定的作用。
严跃进亦表示,当前房价企稳信号增强,叠加近期重点城市看房量升温等积极信号,将进一步促进“小阳春”态势形成。同时,各地要进一步促进一二手房联动,真正带动各市场的向好发展。
此外,《丁祖昱评楼市》预计,2026年中央将继续充分发挥政策利率引导功能,推动社会综合融资成本维持低位运行,再加之市场化利率传导机制推动,在租售比和存贷款基准利率差距持续收窄的推动下,年内房价水平也有望进一步加快企稳。
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