4月21日，北京和上海两地同步开展住宅用地出让工作。

其中，北京成功出让1宗亦庄新城宅地，成交金额13.24亿元；上海顺利成交3宗宅地，总成交金额72.09亿元。本次土拍中，部分地块表现出较高热度，为当下土地市场释放积极信号。

上海徐汇地块高溢价领跑，北京亦庄土拍竞逐激烈

北京本月的第二场宅地土拍，仅一宗亦庄新城宅地，最终则中建智地以13.24亿元总价竞得，溢价率8.7%，成交楼面价25552元/㎡。

该地块市场热度较高，开拍前已有5家房企报价，现场历经49轮举牌竞价。参拍企业涵盖金茂、招商蛇口、建发、保利、中建智地多家头部房企，且保利、中建智地赛前已发布项目设计招标公告，体现出房企对该优质地块明确的布局意向。

上海方面，第三批次住宅用地共推出徐汇长桥、普陀石泉、金山新城3宗纯宅地，起始总价65.49亿元，最终成交总额达72.09亿元。其中，普陀区石泉街道宅地、金山新城地块均以底价成交，分别由招商蛇口联合中建八局、金滨海竞得。

而徐汇长桥地块则成为了上海本轮土拍绝对焦点。本次吸引9家房企参拍，在经历82轮激战后，由招商蛇口以33亿元竞得，成交楼面价约87150元/㎡，25%的溢价率直接拉升土拍市场热度。

事实上，徐汇长桥地块高热度早有“铺垫”。3月末，在上海长宁区内环内宅地尚未正式开拍前，保利发展就已在上海市建设工程交易服务中心接连发布两则招标计划公告，计划总投资150亿元，用于建设长宁和徐汇长桥两宗宅地。上海城投也在上海市建设工程交易服务中心发布了徐汇长桥地块的招标计划公告，预计总投资50亿元。

《丁祖昱评楼市》表示，从徐汇滨江近年来的市场热度及这两家企业预留的“溢价”空间来看，徐汇长桥地块还没开始拍，就已经先“热”了。不过，25%的溢价率、82轮的竞价强度，还是超出了不少人的预期。

从地块条件来看，本轮受追捧的地块普遍具备打造高品质住宅的基础条件。

如北京亦庄新城宅地，该地块地处瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线瀛海站，容积率2.0、建筑限高60米，具备打造改善型住宅的良好开发条件。其周边近三年商品住宅用地供应稀缺，区域刚需及刚改需求储备充足。

据易居研究院分析，亦庄作为北京高精尖产业核心承载区，区域价值持续提升。随着世界机器人大会、全球人形机器人赛事等多项高端产业活动落地举办，区域知名度与产业能级不断攀升，土地市场发展与产业布局、城市建设深度联动，充分展现了以产兴城、产城融合的发展特点。

同样，上海徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。

此外，上海本轮土拍还有一个大的背景，三批次土拍在3月中旬挂牌，是上海“沪七条”落地见效、二手房持续放量升温后的首轮集中供地，随着上海二手房市场升温，单日成交屡次刷新高位，进一步抬升了市场对本轮土拍行情的预期。

房企投资趋同，扎堆一线核心稀缺地块

易居研究院指出，此次京沪两地土拍结果具有良好的市场信心引导作用，也是“缩量提质、少量高频”供地模式与“小阳春”行情的重要结合。

《丁祖昱评楼市》指出，上海三批次集中土拍的收官，传递出一个信号：上海土地市场正处于结构性修复阶段，“优质宅地热度领跑、普通地块平稳去化”格局愈发清晰。这背后也是房企择优布局、谨慎投资的真实写照。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从土拍态势来看，房企拿地更趋理性，即便前两月楼市数据回暖，仍坚持“好钢用在刀刃上”，将资金投向核心优质地块。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在当前“缩量提质”的整体市场背景下，房企的投资策略高度趋同，即“扎堆”一线城市核心区的稀缺资源，对非核心区域则普遍持谨慎态度。

多位业内人士亦认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。