今年以来，一线城市的房地产市场释放出暖意，土地市场也不例外。

深圳宅地的高热度

4月27日，深圳2026年第二宗住宅用地完成竞拍，该地块位于龙华区民治街道华南路西侧，土地出让面积13077.67平方米，容积率3.4，最终由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达到40.18%，成交楼面价约每平方米30994元。据悉，此次吸引了4家房企参与竞价，显示深圳宅地的高热度。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，上述地块以40.18%的溢价率成交，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳宅地的稀缺性，本土国企持续深耕主城核心板块的趋势延续，为深圳房地产市场提供积极信号。

而在3月20日，深圳举行2026年首场宅地土拍，位于罗湖区笋岗街道的涉宅用地出让，最终由深圳市地铁集团有限公司以底价8.6917亿元斩获，容积率为3.19，该地块是罗湖区近十年来首宗公开出让的纯居住用地，更因其“宅地+轨道”深度绑定的出让模式，成为深圳TOD开发模式在核心老城区的又一次深度实践。

有分析人士表示，不仅是深圳，多个重点城市的新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示，政府卖地的“思路”发生了变化，更多的房企够得着“门槛”，也有了更多选择。同时，容积率的“克制”意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

资金向优质资产集聚

近段时间以来，多个一线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。就在4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出让顺利完成。本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区和金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。本次出让用地总计建设用地面积达10.12万平方米，成交总金额约为72.08亿元。其中，徐汇长桥地块成为了上海本轮土拍的焦点，吸引9家房企参拍，在经历82轮激战后，由招商蛇口以33亿元竞得，成交楼面价约每平方米87150元，25%的溢价率直接拉升土拍市场热度。

在业内人士看来，房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，核心城市优质地块竞争态势或将延续。从城市集中度来看，中指数据显示，2026年一季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。一季度，上海、广州、杭州等地优质地块土拍热度较高。

不过，中指研究院的数据显示，今年一季度300城住宅用地土地出让金约为2154亿元，平均溢价率为5%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍市场情绪保持平淡。

中指研究院认为，一季度土地市场延续“缩量提质”导向及“点状高热”特点，分化态势延续。二季度一线及强二线城市核心区有望迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以维持土地市场热度、稳定预期；而三四线城市及一二线城市的郊区土地市场仍将面临压力。土地市场的全面回暖，仍有赖于商品房销售的实质性回暖，以及房企投资信心的持续修复。