4月份,全国重点城市新房和二手房分别呈现平稳筑底和强势上行格局。

随着核心一二线城市需求的持续释放,楼市温和复苏态势进一步巩固,市场从脉冲式回暖转向常态化良性修复特征。

新房成交整体稳定,供应规模仍处低位

克而瑞监测数据显示,2026年4月份全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米,环比小幅下降7%,同比减少2%,单月同比跌幅相较 3 月份大幅收窄 25 个百分点。

从前4月累计情况看,成交面积为4161万平方米,累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。整体稳定至2025年以来月均水平,近半数城市新房成交量实现同环比双升。

从各能级城市表现来看,4个一线城市成交面积约187万平方米,环比微降6%,同比由跌转正增1%,收窄22PCTS,累计成交面积590万平方米,累计同比跌幅显著收窄9个百分点至18%。

23个二线城市成交面积约756万平方米,环比微降7%,同比下降6%,降幅同样收窄;23个三四线城市成交面积约335万平方米,环比微降8%,同比正增长9%,累计成交面积1158万平方米,累计同比下降6%,降幅同样收窄8个百分点。

从供应方面看,整体供应规模仍处低位。

根据克而瑞监测,4月份全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约750万平方米,环比减少11%。前4月累计供应面积2595万平方米,累计跌幅进一步收窄。

其中,4个一线城市为各能级城市增幅最高。供应面积约172万平方米,环比增加11%。前4月累计供应面积447万平方米,累计同比较一季度降幅显著收窄。

23个二线城市供应面积约439万平方米,环比减少14%,累计供应面积1504万平方米。

值得注意的是,三四线城市新增供应规模持续收缩,库存压力逐步趋缓。23个三四线城市供应面积约139万平方米,环比减少23%,累计供应面积644万平方米。

二手房成交面积同比增17%

二手房方面,连续5个月成交同比呈正增长,并创下近年来同期新高。

克而瑞监测数据显示,4月份全国重点20城二手房成交面积约1793万平方米,环比微跌1%,同比增长17%,单月同比增幅扩大11个百分点。前4月累计成交面积约5918万平方米,同比正增长8%,增幅扩大4个百分点。

从重点城市成交面积绝对规模看,成都二手房成交面积居首,达218万平方米,环比持平,同比增长18%,累计同比增8%。

其次是上海,成交面积约215万平方米,环比微降8%,同比增20%,累计同比转负为正增长4%。

此外,包括天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州在内的二三城市,同环比均显著正增长,二手市场热度由点到面传导提升。

单从二手房市场表现来看,3月以来的“小阳春”态势在4-5月得以延续。特别是刚刚过去的“五一”假期,市场热度继续保持,表现超出预期。

对此,易居研究院认为,“五一”假期二手房网签保持活跃,同比大幅增长。这种高位惯性的增长,也意味着市场信心处于持续修复过程中。

5月市场行情可期

4月底,中央政治局会议召开后,深圳和广州等热点城市纷纷针对房地产政策进行优化。随着后续政策效应的释放,改善性需求入市节奏加快,也给5月的市场行情带来更多期待。

易居研究院指出,当前楼市数据有力支撑了“楼市企稳向好具备客观基础”的判断。无论是从成交规模的广度,还是从成交持续性的深度看,一二线核心城市均已走在复苏前列。这种表现有望逐步传导至房企新房销售端和资本市场,提振房地产及相关产业链的估值预期。

从努力稳定房地产市场的角度看,易居研究院建议,要持续关注二手房挂牌量能否企稳,以及成交价格能否在持续放量中保持回稳和转正态势。

总体来看,随着中央“努力稳定房地产市场”基调的落地及地方政策的持续细化,行业信心将进一步增强,后续在一二手房置换链条顺畅等方面也会有更好表现。