中指研究院的数据显示，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点。5月二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。

累计来看，1—5月，20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。中指研究院指出，即便剔除春节时点差异，今年春节后14周的20城二手房成交套数也比2025年同期增长13%，反映出本轮需求释放力度强于往年。

核心城市二手房市场行情延续，多数城市成交量同比增幅继续扩大。一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万、2.8万套，同比分别增长12.1%、30.9%，连续两个月创近五年同期新高。同时，上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。深圳4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。

从重点城市二手房挂牌量来看，“小阳春”后新增挂牌量持续回落，二手房卖方预期有所趋稳，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。

从房价来看，5月百城二手房价格环比跌幅收窄，核心城市中上海连续三个月上涨。数据显示，5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%。

分城市看，5月一线、二线及三四线城市二手房价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格修复较明显，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市二手房价格分别下跌7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市数量来看，12个城市环比上涨，87个城市下跌，1个城市持平。