2026年上半年，海南楼市在自贸港封关运作的背景下，上演着一场“冰与火之歌”——销售面积跌了近2成，房价却持续上涨。

据海南省住房和城乡建设厅提供的统计数据，今年1~6月，全省新建商品房网签销售面积437万平方米，同比下滑22%；销售金额770.4亿元，同比下降18%。

尽管销售出现下滑，但海南省新建商品房销售均价同比上涨了5%，为1.8万元/平方米。其中，海口商品房均价上涨幅度高达19%。

与此同时，上半年海南土地市场迎来结构性调整，核心片区优质地块热度攀升，全域土地拍卖呈现“点状升温、整体缩量”特征。

随着自贸港产业红利持续释放，海南楼市已摆脱过去大起大落的波动周期，进入 “核心稳步增值、外围理性调整”的高质量阶段。

新房价格逆势上涨

三亚楼市，再次证明了它的吸金能力。

2026年上半年，三亚实现销售面积122.6万平方米，占全省不到3成，但实现销售金额373.8亿元，扛起了海南全省的半壁江山。其中，新建商品房网签销售均价超3万元/平方米，同比上涨4%。6月份，三亚新建商品房均价直接冲破3.3万元/平方米，同比大涨30%。

作为海南省会城市，今年上半年，海口新建商品房网签销售面积实现111.2万平方米，虽然同比下跌了39%，但均价接近1.5万元/平方米，价格同比上涨19%。与三亚相比，海口刚需和改善性买家是主流购房群体。

另从统计数据来看，海南一批“腰部城市”正在悄然逆袭。

万宁市、文昌市楼市双双量价齐飞，文旅地产、旅居度假等出现回暖，攀升势头；海南西部城市儋州市的新建商品房网签销售面积同比增长24%，是全省增速最快的地区之一；东方市、澄迈县也实现了销售面积和金额双增长。

今年上半年，全省新建商品房销售金额TOP10项目中，8个在三亚，1个在海口，1个在陵水。华润海棠·悦府以43.78亿元成交金额登顶全省，比第二名保利·天珺34.86亿元的成交金额高出近10亿元。

记者了解到，海南全省TOP10项目合计成交金额超210亿元，市场份额被高端楼盘牢牢锁定。

宅地收缩明显

纵观海南土地市场方面，关键词是“收缩”与“押注”。

记者从海南省自然资源网上交易系统方面获悉，截至6月30日，全省累计成交128宗，面积约412.94公顷（6194.09亩）。其中，商品住宅成交13宗，面积共约34.98公顷（524.76亩）。

今年上半年，海南商品住宅用地供应呈现下滑态势。据不完全统计，海口住宅用地成交建筑面积同比下降89%，三亚更是大跌91%，整个上半年，三亚只成交了两宗住宅用地，均被保利发展包揽。

6月30日，三亚土地市场迎来了一场“年中狂欢”——除了保利发展以超15亿元拿下海棠湾139亩住宅用地外，同时挂牌两宗合计292亩的超级宅地（起始总价36亿元），单日总金额超56.8亿元。

2026的上半年，虽然海口土地出让金低于三亚，但溢价率逆势回升至9.44%，优质地块依然“抢手”。

综合来看，2026年上半年，海南楼市与土地市场在调整中展现出积极的结构性变化，虽然总量有所收缩，但价格体系保持稳定，核心城市韧性增强，部分市县逆势增长，市场回暖稳步。