今年以来，深圳楼市在政策红利持续释放下走出稳步复苏行情。其中，高端豪宅市场成为引领市场的主力。

据不完全统计，今年上半年深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，近6个“顶豪”项目开盘即罄。“今年上半年深圳楼市呈现明显的结构性分化格局，整体需求逐步企稳。新房供应持续收缩、去库存态势明显，高端豪宅市场强势回暖，千万元级新房成交占比创下新高，中端刚需新房凭借户型和价格优势抢占市场。二手房则凭借价格优势成为刚需置业主战场，成交持续回升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

多位受访人士提到，高端豪宅的买家多来自芯片、人工智能等科创产业，创业者、相关企业高管成为主力，购房逻辑也不同于传统富豪。记者在走访时发现，全款购房也成为当下深圳高端豪宅市场的特点之一。

位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾项目在去年12月首开当日认购超七成，项目相关人士告诉记者，超九成买家选择一次性付款。今年一季度，项目也成功售出多套总价超亿元级单位。除深圳本地高净值客群以外，更吸引香港、北京、上海、杭州等外地高净值客群青睐，项目也计划于8月加推新品。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示，“从我们的观察来看，90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已经达到约三成，部分一手顶豪项目甚至接近七成，职业集中在科创相关领域、跨境电商、大厂核心高管等。从产品层面来看，这些新客户最看重的是‘科技+生态’的双重配置，同时对圈层的“纯粹性”要求很高，而不追求过去的单纯商务应酬圈。”

另据克而瑞的最新监测，2026年上半年深圳新房住宅楼盘项目TOP30销售套数合计8653套，同比下降5.51%；销售面积合计99.38万平方米，同比上涨6.05%；销售金额合计806.32亿元，同比大涨27.3%。对于这种情况，克而瑞认为，2026年深圳新房住宅楼盘销售项目TOP30呈现“头部效应显著、豪宅与刚需强烈分化”的市场结构趋势。深圳楼市“高端引领金额、刚改主导销量”的双轨并行特征，购房者在不同价格段的需求表达清晰，优质资产与高性价比项目依然占据市场主导地位。

在业内人士看来，高端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已经呈现出不同的逻辑。高净值人群对价格敏感度低，但对资产稀缺性要求极高，他们积极“入场”通常被视为资产避险情绪增强和对城市核心地段价值绝对看多的表现。