杭州豪宅价格几乎追平一线城市。

7月17日，杭州“顶豪六小龙”之一的望天际项目开盘“日光”，开盘整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元。其中，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米，成交总价突破1.52亿元。据望天际项目透露，此次开盘66套房源全盘售罄，总销售额约33.6亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日在望天际售楼处获悉：“此次开盘不同户型定价差异较大，例如同样户型、同等装修，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源，单价贵10万元/平方米，总价要贵一倍。”

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对每经记者说：“豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向积极的作用，但现在的市场呈现K型分化，未来会加剧资金的进一步聚焦，项目分化常态化。2026年下半年杭州待入市豪宅项目约2500套，以已开项目后续加推为主，新盘量减少，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。”

35—45岁人群为购房主力，平均年龄39岁

记者注意到，今年以来，杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。

中指研究院统计数据显示，杭州2026年上半年共计开盘239次，开盘房源量11458套，推盘数量下滑明显。不过热门项目表现依旧亮眼，“顶豪六小龙”集中入市提振市场，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平方米，当日售罄；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，首开42套260平方米户型同样当日清盘。

此次开盘的另一“顶豪”望天际，由滨江集团、建发房产、中国金茂共同开发。公开资料显示，望天际所在的水电新村地块于2025年3月出让，当时成交楼面价77409元/平方米，溢价率近70%，刷新当时杭州土拍市场单价“地王”纪录。

由于包括望天际在内的三大顶豪产品（望天际、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目，江景成为上述项目的重要关注点。“买房人非常关注江景，且价格并不是他们最在意的，所以386平方米、10楼以上的户型最受欢迎，最抢手的房源约10个人摇号一套房，总价高的房源反而更抢手。”望天际项目负责人告诉每经记者。

“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。”她透露，“很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达41%。从城市来看，外地买家占比15%，上海最多。”

另一方面，购房群体明显年轻化。望天际本次开盘，主力购买群体年龄在35—45岁之间，平均年龄仅39岁。

杭州高层大平层进入“淘汰赛”

每经记者注意到，2026年上半年，杭州总价1000万元以上商品住宅市场成交活跃度显著提升。

高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，较2025年同期（1308套）大幅增长65%；成交面积达到59.03万平方米，同比增长85.1%；上半年累计成交金额为404.91亿元，同比增长122.8%。从成交均价来看，上半年为68612元/平方米，较2025年同期上涨18.5%。套均总价为1876.85万元，同比上涨23.9%。

高端市场整体呈现“量价齐升”的态势，其中5月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，分别为80184元/平方米和2203.65万元/套。

但高院生指出，市场开始出现变化。

杭州部分高端项目负责人也向记者提及，与年初相比，随着供应增加、销售持续，高端楼盘的去化开始放缓。

“一方面，低密产品成为杭州市场结构性亮点，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和快速去化。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、海潮玖序叠墅等合计超300套，约占总量10%，后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力。”高院生分析，“另一方面，高层大平层进入淘汰赛。截至2026年6月，杭州8区300平方米以上房源共计921套可售，出清周期超14个月，下半年多个‘10万 ’项目同期入市，供应放量与客群有限的矛盾加剧。得房率、外立面、公区、景观成标配，只有‘顶格’项目能维持热度。”