过去，房地产融资的核心是“看人”，企业规模大、股东背景强，就更容易获得融资。这也导致一些房地产企业不顾风险地“滚雪球”式扩张，而在企业主体信用崩塌之后整个资金链岌岌可危，引发债务和交房的双重危机。

现在，按照新规则，银行判断一个房地产项目能不能获得融资，不只看房企规模、企业所有制和外部担保，更看项目本身是否合规、资本金是否充足、现金流能否覆盖债务。房地产融资由“看主体”进一步转向“看项目”，有助于阻断过去集团资金池模式下资金被挪用于拿地、偿债或挪用支持其他项目而带来的风险。

将融资天平从“企业印象”拨向“项目质量”，房地产融资的核心从“看人”切换到“看项目”，就是告诉所有房地产企业：无论市场形势如何变化，无论市场发展到哪一步，制度措施都将始终做“好房子”建设的支持者、高质量发展的贡献者、市场秩序的维护者。

这个转变的作用至少有两点。其一，告别“大而不倒”：即使是大型房企，如果项目做得不行也难以获得资金；反过来，拥有优质项目的中小房企也能获得平等的融资机会。其二，诚实是企业最好的策略，诚实将是房地产商业最大的红利。

对于诚实，长期以来一些房地产企业的认识是不足的。在市场交易中，企业对信息不对称熟稔于心，作为卖方，知道一些买方不知道的信息，可以以高出成本不少的价格出售商品，甚至利用“构建”信息不对称赚取更大利益。诚实则涉及信用不传递问题，信用不传递说的是离我越远的人我越不信任。近年，一批房地产企业因为流动性问题，一方面无法按时兑付到期债务，一方面无法交付已经预售出去的房屋，引发融资方、购房人对企业、对行业产生不信任、不敢买的心理和情绪，行业和市场出现一种信用不传递的现象，影响到了消费和发展。

克服“信用不传递”的问题，交易成本就会下降。但如果只是片面认识融资模式改变，算小账、短期账，就看不清中国房地产长期稳定发展的内在逻辑，以及稳预期、强信心、促发展的强烈信号。目前的房地产发展新模式下，一方面房地产行业竞争回归产品和运营能力，一方面在“好项目获得融资、存量资产可以流转、风险可控”的良性循环中，谁以“项目为王”、谁建设“好房子”，谁就能得到融资的赋能、市场的回馈。

任何一个行业，优秀的企业永远是那些看见事实、形成判断、采取行动、再根据新的事实修正判断的公司。房地产企业应该从底层逻辑去想方设法让购房客户得利，再获得应得的利润。比如建设“好房子”，要运用好“6633”标准，单单在省心、省地、省钱这方面就值得所有房地产企业去下功夫，从而在提供“好房子”的过程中获得产品溢价，而不是思想还停留在过去，还想靠“信息不对称”而非产品力赚取最大利益。只要精准考虑了“好房子”建设需求，未来具有产品力的“好房子”就能成为房企的核心竞争力。

当初收银机的发明，是为了监督雇用人的不轨行为，使不诚实的行为难以得逞，但最后成为一种伟大的道德工具，收银机对文明社会作出了杰出的贡献。构建房地产发展新模式，将让房地产市场变得更加健康，也让房地产商业变得更加讲诚信。接下来，各地政府部门要出好政策细则，打好市场治理“组合拳”，当好市场的保障，当好群众的后盾。